Wohnungsbau Verkäufe und Käufe beschleunigen im Februar, nach der Registratoren.

Die Transaktionen stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 12 % und die Hypotheken um fast 2 %. "Diese Daten konsolidieren die Erholung des Immobilienmarktes", so die Standesbeamten.

Der Wohnungsmarkt schloss einen weiteren Monat im positiven Bereich ab. Nach Angaben des Verbands der Registerbeamten setzte sich im Februar der Aufwärtstrend bei den Verkäufen und neuen Hypotheken fort.

Die Statistik des Immobilienregisters verzeichnete im zweiten Monat des Jahres in ganz Spanien 58 783 Wohnungsverkäufe, 12,2 % mehr als im Vorjahr, und 38 350 Hypothekendarlehen, 1,9 % mehr als zwölf Monate zuvor. In beiden Fällen ist dies der achte Anstieg in Folge.

„Diese Daten konsolidieren die Erholung des spanischen Immobilienmarktes, die in den letzten Monaten des letzten Jahres stark begonnen hat, nach einem Monat mit moderatem Wachstum im Januar“, erklären die Registerbeamten.

Die einzige Veränderung besteht darin, dass die Verkäufe und Käufe im Vergleich zum Vorjahr schneller gestiegen sind (im Januar um 8,8 %), während der Hypothekenmarkt an Intensität verloren hat (er war zuvor mit einer fast zweistelligen Rate gewachsen).

"Nachdem die ersten Monate des Jahres 2024 durch Faktoren wie die Mai-Feiertage der Register und die üblichen Schwankungen in der Osterwoche beeinträchtigt wurden, zeigte sich in der zweiten Jahreshälfte ein positiver Trend bei den Verkäufen und Käufen mit starken monatlichen Steigerungen. Das Jahr 2025 beginnt mit demselben positiven Trend, wenn auch im Januar zunächst etwas moderater, der sich aber im Februar bestätigt und verstärkt", betonen die Registrierstellen.

Aufgeschlüsselt nach Regionen wurden die größten Umsatzsteigerungen in Asturien (29,7 %), Extremadura (25,4 %) und Andalusien (24,5 %) verzeichnet, aber auch in Aragonien (19,2 %), Kantabrien (12,7 %), Kastilien und León (18,3 %), Kastilien-La Mancha (16,5 %), Katalonien (15,6 %), Murcia (13 %), La Rioja (18,7 %) und Ceuta (17,5 %) lag der Anstieg über dem Landesdurchschnitt.

Madrid hingegen verzeichnete einen einstelligen Anstieg (8,5 %), während Navarra (-27,6 %), Melilla (-17,9 %) und Comunidad Valenciana (-1,9 %) die einzigen Regionen waren, die ein Minus verzeichneten.

Bei den Hypotheken verlief die Entwicklung ähnlich. "Das anfängliche Auf und Ab des ersten Halbjahres 2024, das bei den Hypotheken stärker ausgeprägt war als bei den Käufen und Verkäufen und auf dieselben außergewöhnlichen Faktoren zurückzuführen war, wich in der zweiten Jahreshälfte einem positiven Trend, der sich Anfang 2025 allmählich abzuschwächen scheint, obwohl die positiven Wachstumszahlen sowohl im Januar als auch im Februar beibehalten wurden. Diese positive Entwicklung war im Allgemeinen auch stärker als die der Käufe und Verkäufe, bis zum Februar, als das Wachstum der Käufe und Verkäufe das der Hypotheken deutlich überstieg", betont der Verband der Registerbeamten.

Was die regionale Leistung betrifft, so gab es in 13 Regionen Zuwächse und in sechs Regionen Rückgänge, wobei die größten Zuwächse in Ceuta (76,9%), La Rioja (57,9%) und Kantabrien (56,1%) zu verzeichnen waren. Ebenfalls zweistellige Zuwächse verzeichneten Andalusien (22,5%), Katalonien (14,7%), Murcia (26,2%) und das Baskenland (17,1%).

Die Regionen im negativen Bereich waren die Kanarischen Inseln (-49,9%), Navarra (-34%), die Balearen (-21,4%), Madrid (-20,1%), Kastilien-La Mancha (-6,5%) und Melilla (-2,9%).